Форум ЖК "Лесной Городок" г.Балашиха, мкр. им.Гагарина

ИНИЦИАТИВНОЙ ГРУППЕ НА ЗАМЕТКУ...

Право собственности на подвальные помещения

Здравствуйте! Ситуация такая, 2-этажный дом в малоэтажном строительстве построен в 2001 году, было 8 договоров инвестирования на квартиры, в нашем доме ещё есть подвальные помещения площадью 430 кв.м. До сегодняшнего дня нас уверяли что на подвал есть договор инвестирования и оформила его на компания застройщик. Сегодня я получила выписку из ЕГРП из которой ясно что собственника у подвального помещения нет, но.....Застройщик в сентябре 2011 г. подал документы на получение права собственности и им в этом отказано. Что нам сделать чтобы оформить данные площади в общедомовую собственность и на потерять подвал, т.к. все квартиры построены по договору инвестирования.

Отвечает юрист
Моисеев Владимир Николаевич
Ответов: 31569 | Отзывов: 10278 | Личная консультация
Ответ от 13.01.2012 15:56
Россия г. Уфа

Уважаемая Анжелика, г.Пушкино !

Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) !!! или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) !!!

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

Согласно Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:

п.3.Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона ВНЕ зависимости от ЕГО РЕГИСТРАЦИИ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним !!!

п.4.При рассмотрении споров о РАЗМЕРЕ доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество ПРОПОРЦИОНАЛЬНО площади находящихся в собственности помещений.

С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 13.01.2012г
15:56 моск. вр.