Форум ЖК "Лесной Городок" г.Балашиха, мкр. им.Гагарина

Текущее время: 23 окт 2017, 10:59

Часовой пояс: UTC + 3 часа




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 28 ]  На страницу 1, 2, 3  След.
Автор Сообщение
СообщениеДобавлено: 13 апр 2013, 19:27 
Не в сети
Жители

Зарегистрирован: 17 сен 2012, 10:14
Сообщения: 180
После замеров БТИ, посмотрел на метраж своей квартиры (общая площадь получилась 61,1 м, где жилая 30,5м, остальная (без учета лоджии ) 28,1 м, лоджия 2,5 м (коэффициент 0,5). Вроде бы и не стала меньше , но вот лоджия 2,5 вместо 5м (де факто) напрягает. Покупал я свою квартиру как 63,29м. и оплачивал ее как 63,29м., без понижающего коэффициента, а здесь 61,1 , вместо фактических 63,6м. Покупал я по договору уступки прав от ("МДДК" ("Домус финанс") ,где отражено 63,29 без понижающего коэффициента . Смотрел копию ДДУ между "МДДК" и "Гранель". Там так же не указан понижающий коэффициент на холодные помещения. Но тот факт , что после замеров БТИ , как при меньшем метраже, так и при большем метраже ,стоимость квартиры не изменится огорчает.
Вопросы ко всем форумчанам (в большей степени тем, кто уже был на осмотре и знает площадь своих квартир после замеров БТИ):
- у всех такая же ситуация как у меня по метражу?
- какой метраж учитывается и указывается , при продаже квартиры?
P.S.если написал не в ту тему, прошу модераторов перенести...


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 13 апр 2013, 19:54 
Не в сети
Жители

Зарегистрирован: 08 окт 2012, 16:49
Сообщения: 155
Вопрос этот крайне непростой. Если кратко:
1. по ЖК РФ общая площадь измеряется без учета балконов и лоджий (что и имеем в свидетельстве о регистрации права)
2. эти коэффициенты применяет только БТИ и только в целях инвентаризации.
3. законом о долевом участии вопросы исчисления общей площади не регламентрованы, однако, учитывая, что объект ДДУ еще не является жилым помещением в смысле ЖК РФ, то эти моменты фактически оставлены на усмотрение сторон.
Есть попытки корреляции судами положений Закона о защите прав потребителей на отношения по долевке.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 13 апр 2013, 20:17 
Не в сети
Администратор
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 12 апр 2012, 13:35
Сообщения: 2303
Откуда: Москва ВАО Преображенка
"ПРАВИЛА ПОДСЧЕТА ПЛОЩАДИ КВАРТИР В ДОМАХ И ОБЩЕЖИТИЯХ,
ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ ОБЩЕЖИТИЙ, ПЛОЩАДИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ,
ПЛОЩАДИ ПОМЕЩЕНИЙ, СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА,
ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ И ЭТАЖНОСТИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0."
СНиП 2.08.01-89

_________________
FAQ ЖК Лесной Городок.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 13 апр 2013, 20:45 
Не в сети
Жители

Зарегистрирован: 08 окт 2012, 16:49
Сообщения: 155
Данный СНиП не является нормативно-правовым актом.
Случаи взыскания в суде разницы между общей площадью по ДДУ (где балкон с коэф. 1 или 0,5 или др.) были. Путем признания некоторых положений ДДУ недействительными как противоречащими закону о защите прав потребителей.
Но здесь возникает юридический казус: вроде балкон физически есть, а юридически нет: в таком случае он не относится ни к квартире как объекту права ни к общему имуществу МКД. как то так. хоть диссертацию пиши :).
Кстати в мировой практике все неоднозначно: в США например, балкон при строительстве вообще идет как бонус и нигде не прописывается.
Как следствие: можно обратиться в суд о взыскании разницы, однако результат как грится не гарантирован. По Москве до 2011 г. удовлетворяли, потом нет, на Урале 50/50, в СПб положительная практика 2010 г. позже не видел и т.д. по Мособласти не нашел.
В наст. время такой иск есть в производстве районного суда в нашем субъекте. очень жду результат!!!


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 13 апр 2013, 21:42 
Не в сети
Жители

Зарегистрирован: 07 авг 2012, 22:00
Сообщения: 329
Господа читаем пункт 1.1 договора, самый его конец. В котором сказано: разница в площади образовавшаяся за счет исключения балконов и лоджий, не является поводом для пересчета стоимости квартиры!


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 13 апр 2013, 22:26 
Не в сети
Жители

Зарегистрирован: 17 сен 2012, 10:14
Сообщения: 180
Lenchik писал(а):
Господа читаем пункт 1.1 договора, самый его конец. В котором сказано: разница в площади образовавшаяся за счет исключения балконов и лоджий, не является поводом для пересчета стоимости квартиры!

Это всего лишь форма договора "Гранель" и на самом деле не будучи профильным юристом сложно понять соответствует ли он законодательству Российской Федерации.
Но суть одного из моих вопросов в другом"- какой метраж учитывается и указывается , при продаже квартиры?" (хотя и этот аспект мне так же интересен, а именно смогу ли я с положительным результатом для себя опротестовать данный пункт)? А именно доказать его не легитимность , пост фатум его подписания?


Последний раз редактировалось grek man 13 апр 2013, 22:34, всего редактировалось 3 раз(а).

Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 13 апр 2013, 22:30 
Не в сети
Жители

Зарегистрирован: 17 сен 2012, 10:14
Сообщения: 180
ЕвгенийЧ писал(а):
Данный СНиП не является нормативно-правовым актом.
Случаи взыскания в суде разницы между общей площадью по ДДУ (где балкон с коэф. 1 или 0,5 или др.) были. Путем признания некоторых положений ДДУ недействительными как противоречащими закону о защите прав потребителей.
Но здесь возникает юридический казус: вроде балкон физически есть, а юридически нет: в таком случае он не относится ни к квартире как объекту права ни к общему имуществу МКД. как то так. хоть диссертацию пиши :).
Кстати в мировой практике все неоднозначно: в США например, балкон при строительстве вообще идет как бонус и нигде не прописывается.
Как следствие: можно обратиться в суд о взыскании разницы, однако результат как грится не гарантирован. По Москве до 2011 г. удовлетворяли, потом нет, на Урале 50/50, в СПб положительная практика 2010 г. позже не видел и т.д. по Мособласти не нашел.
В наст. время такой иск есть в производстве районного суда в нашем субъекте. очень жду результат!!!

Скажите ,Вы юрист, или сталкивались с данной проблемой ранее? Вы не плохо осведомлены о судебной практике по данному вопросу.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 14 апр 2013, 11:54 
Не в сети

Зарегистрирован: 14 апр 2013, 11:13
Сообщения: 1
Какая нелигитимность? Вы же сами подписали договор, оплатили деньги. Читайте : п.1.1., п.2.3., 5.2 Договора.
При продаже квартиры учитывалась площадь с балконом с к-ном 1! Суд - потеря времени и судебные издержки.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 14 апр 2013, 12:59 
Не в сети
Жители

Зарегистрирован: 08 окт 2012, 16:49
Сообщения: 155
Юрист, работаю в одном надзорном органе :) С вопросами применения жилищного, земельного и мн. др. законодательства знаком не понаслышке. К сожалению практика неоднозначная, смотря как "вывернет" суд: если через Закон о защите прав потребителей, то гуд, если через ГК РФ - отказ. Аналогичная ситуация кстати с доп. договорами к кредитному договору, как то, соглашения об аренде банковской ячейки, от которого клиент никак не может отказаться. Если комиссию взыскивают, то тут отказывают... Сам проиграл суд по ячейке (взыскав при этом кучу других мелких платежей - комиссию, проценты, штраф и мор. вред). Но ГПК наш таков, что в субъектовый суд после апелляционного решения райсуда можно обратиться в ооооочень ограниченном числе случаев, касающихся процессуальных норм. как то так...


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 14 апр 2013, 13:28 
Не в сети
Жители

Зарегистрирован: 24 окт 2012, 23:47
Сообщения: 214
grek man писал(а):
После замеров БТИ, посмотрел на метраж своей квартиры (общая площадь получилась 61,1 м, где жилая 30,5м, остальная (без учета лоджии ) 28,1 м, лоджия 2,5 м (коэффициент 0,5). Вроде бы и не стала меньше , но вот лоджия 2,5 вместо 5м (де факто) напрягает. Покупал я свою квартиру как 63,29м. и оплачивал ее как 63,29м., без понижающего коэффициента, а здесь 61,1 , вместо фактических 63,6м. Покупал я по договору уступки прав от ("МДДК" ("Домус финанс") ,где отражено 63,29 без понижающего коэффициента . Смотрел копию ДДУ между "МДДК" и "Гранель". Там так же не указан понижающий коэффициент на холодные помещения. Но тот факт , что после замеров БТИ , как при меньшем метраже, так и при большем метраже ,стоимость квартиры не изменится огорчает.
Вопросы ко всем форумчанам (в большей степени тем, кто уже был на осмотре и знает площадь своих квартир после замеров БТИ):
- у всех такая же ситуация как у меня по метражу?
- какой метраж учитывается и указывается , при продаже квартиры?
P.S.если написал не в ту тему, прошу модераторов перенести...



Скажите пожалуйста а где вы взяли замеры БТИ,мы знаем что наша квартира стала на 0,5 больше,но где и в каком месте не написано.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 28 ]  На страницу 1, 2, 3  След.

Часовой пояс: UTC + 3 часа


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB