Форум ЖК "Лесной Городок" г.Балашиха, мкр. им.Гагарина

Текущее время: 21 окт 2017, 06:05

Часовой пояс: UTC + 3 часа




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 6 ] 
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Собрание 09.06.14 в 18.00...
СообщениеДобавлено: 09 июн 2014, 20:36 
Не в сети
Жители

Зарегистрирован: 12 окт 2012, 09:52
Сообщения: 21
Прошедшее сегодня собрание в очередной раз показало, что нас имеют как хотят, и кроме нашего с Вами словоблудия, дело дальше не идет... Кворума, конечно, не было. Уверенные в себе, представители УК, грамотно и лаконично отвечали на вопросы, собравшиеся жильцы были откровенно довольны ответами и юмором выступавших, а так же их эрудицией в части знания и цитирования Будды...
Извините, что-то разошелся. Помните, как у Райкина... "вижу, что обман, но не сразу понял, что оптический..."
На собрании не было госпожи Лобачевой Светланы Александровны, непосредственного инициатора общего собрания. Однако, представитель УК заявил, что у него есть доверенность, правда показать отказался. Надо было бы нам взять да разойтись, ну с кем разговаривать, если доверенности нет, ан нет, мы поговорить любим... поговорили...Доверенность обещали показать завтра... как в фильме Фросе Бурлаковой обещают, а она, наивная, верит. Да все бы ничего, ну посмотрели бы мы ее завтра, однако, доверенность может быть офорлмлена и не нотариально, а непосредственно директором УК, так что .. думайте сами... решайте сами...
Расписавшись и ознакомившись с "Уведомлением" был удовлетворен повесткой дня. Без Сарказа и иронии- честно удовлетворен.
Ну посудите сами- избрание председателя, секретаря, членов счетной комиссии (1); Выбор способа управления многоквартирным домом (7), выбор управляющей организации для многоквартирного дома (8), ну и прочие вопросы...
Однако, ознакомившись с решением (для заочного голосования) расстроился: ну не готов я избрать членами счетной комиссии-представителя собственника помещения (нежилое) № 361 Азибаева Сафуата Гафурьяновича, который действует на основании доверенности № OOC...
Кто он такой, этот господин Азибаев? Предполагаю, что арендатор того самого магазинчика круглосуточного на 1 этаже, (комментарии писать не буду, боюсь эмоции выйдут за пределы литературного языка..). Хотя может и ошибаюсь- увидеть бы его на собрании, все бы прояснилось. Но к сожалению, ни председателя, ни секретаря (Чемерикина А.М.), ни Азибаева не было. Была просто троица из УК Комфорт (мужчины славянской внешности).
По роду своей деятельности, больше сталкиваюсь с уголовным правом, но видя, что сегодня просто была насмешка над жителями дома со стороны управляющей компании "Комфорт", решил обновить свои знания в гражданском и жилищно законодательстве, тем более скоро на пенсию...
Итак, а теперь серьезно.
Вышеприведенные вопросы, указанные в повестке дня, я привел не случайно. Все дело в том, что ответы на них в "Решении" являются безальтернативныи- везде звучит "КОМФОРТ" и никакой другой компании.
ПРИМЕР судебной практики:
Собственники помещений МКД обратились в суд с иском к А. с требованием о признании недействительным и не порождающим юридических последствий решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводившегося в форме заочного голосования. Результаты голосования были оформлены протоколом внеочередного собрания собственников помещений от .... года.
Истцы, в обоснование своей позиции, в частности, ссылались на то, что в вопросах N 4 и N 5 повестки собрания в нарушение ст. 161 ЖК РФ не предложены альтернативные варианты ответа, что является существенным нарушением жилищного законодательства РФ. Вопрос N 6 повестки собрания содержит в себе два самостоятельных вопроса, на которые, собственники помещений, в том числе истцы, могли бы ответить по-разному, однако в силу указанной формулировки были лишены возможности выразить свое мнение по каждому вопросу в отдельности. Кроме того, данный вопрос уже содержит в себе указание на уже выбранную управляющую компанию, несмотря на то, что инициаторам собрания еще не были известны результаты голосования по вопросу N 5 повестки собрания.

Суд, удовлетворяя заявленные требования, указал следующее.
Судом установлено, что на повестку общего собрания было вынесено 9 вопросов:
1. Выборы председателя и секретаря общего собрания;
2. Выборы счетной комиссии для подсчетов голосов;
3. Определение порядка оформления и места хранения протоколов общих собраний;
4. Выбор способа управления многоквартирным домом (в соответствии со ст. 161 ЖК РФ);
5. Выбор Управляющей компании;
6. Расторжение договоров с действующей Управляющей компанией и заключении договоров с выбранной на настоящем собрании Управляющей компанией;
7. Выборы Совета многоквартирного дома;
8. Выборы председателя Совета многоквартирного дома;
9. Определение способа оповещения собственников о проведении общих собраний и порядка уведомления собственников о решениях, принятых на общих собраниях.

Согласно ч. 2, ч. 4 ст. 45 и ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, повестка дня собрания определяется инициатором собрания и отражается в сообщении о проведении собрания, направляемому каждому собственнику помещений в многоквартирном доме, а также в выдаваемых собственникам бланках решений собственников (выполняющих функцию бюллетеней для голосования.
В соответствии с ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Как следует из копии объявления о проведении общего собрания собственников помещений, указана следующая повестка дня:
п. 4 выбор способа управления многоквартирным домом;
п. 5. выбор управляющей компании.

Однако в бюллетенях для голосования указано и впоследствии, принято на общем собрании:

- по п. 4 выбор способа управления многоквартирным домом - через управляющую компанию;
- по п. 5 выбор управляющей компании - утвердить ООО «Управляющая компания».

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что бюллетени для голосования являются безальтернативными, поскольку в них не дается собственникам выбора в управлении многоквартирным домом, чем нарушаются положения ст. 44, 161 ЖК РФ. В бюллетенях указан лишь один способ управления многоквартирным домом - через управляющую компанию, при этом, указана лишь одна управляющая компания - ООО УК … Кроме того, в объявлениях о проведении общего собрания эта информация отсутствует.
Тем самым, суд обоснованно указал на то, права истцов этим нарушены.
Данное нарушение суд посчитал одним из существенных для признания решения общего собрания незаконным.
Кроме того, суд обоснованно пришел к выводу о том, что кворум на внеочередном (обжалуемом) общем собрании собственников помещений отсутствовал и результаты голосования подсчитаны неправильно (из апелляционного определения ..... областного суда от ......по делу N ......)

Все вышеуказанное написал для сведения.
Сейчас заниматься самому судебными тяжбами нет времени- постоянные командировки и семейные проблемы.К концу недели, если данная тема интересна, подготовлю и скину заявление в суд ( в личку).
Ну и хотелось бы, мои дорогие соседи, определиться с УК- либо ТСЖ, либо Комфорт, либо иная управляющая компания.
Готов выслушать Ваше мнение и Вашу инициативу.
Спасибо.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Собрание 09.06.14 в 18.00...
СообщениеДобавлено: 09 июн 2014, 20:56 
Не в сети
Жители
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 22 май 2012, 22:29
Сообщения: 631
Внесём свою лепту!

Обжалование решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном домеhttp://advocare.ru/obzhalovanie-resheniya-obschego-sob

В том случае, если при осуществлении действий по подготовке и проведению общего собрания не были соблюдены или были нарушены какие-либо из требований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, решения соответствующего общего собрания могут быть оспорены на основании п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственником помещения в многоквартирном доме в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. При этом суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

К основаниям для признания нарушенными требований ЖК РФ и интересов собственника относительно подготовки и проведения общего собрания можно отнести все обстоятельства, препятствующие реализации права собственника помещения участвовать в принятии решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, обстоятельства, выразившиеся в несоблюдении следующих требований:

О порядке и сроках извещения о месте и времени проведения собрания, о вопросах повестки дня;
О содержании информационного сообщения;
О возможности ознакомления с информацией, необходимой для принятия решения собственником помещения, до собрания или в ходе его проведения;
Об определении кворума, то есть правомочности собрания;
О порядке подтверждения полномочий собственника помещения, определения числа принадлежащих ему голосов;
О порядке подсчета голосов собственников помещений при голосовании, включая лиц, обладающих правом долевой собственности на помещения, собственников комнат в коммунальной квартире;
О надлежащем удостоверении полномочий представителей собственников;
О выполнении требований к документированию решений собрания, в частности бюллетеней заочного собрания.
В соответствии п. 6 ст. 46 ЖК РФ: «Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику».

Таким образом, в судебном порядке может быть обжаловано решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое с нарушением требований ЖК РФ. Право обжалования имеет только тот собственник, который не участвовал в собрании или голосовал против принятия решения, и чьи права и законные интересы нарушены таким решением.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Собрание 09.06.14 в 18.00...
СообщениеДобавлено: 09 июн 2014, 21:14 
Не в сети
Жители

Зарегистрирован: 16 авг 2012, 21:27
Сообщения: 569
Время шикарное, понедельник 18 00, я дай бог к 19 дома бываю, как и многие.
Я не расист, но Азибаев Сафуат Гафурьянович звучит странно мягко говоря.
Кидаловом явным попахивает


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Собрание 09.06.14 в 18.00...
СообщениеДобавлено: 09 июн 2014, 21:23 
Не в сети

Зарегистрирован: 01 май 2013, 17:09
Сообщения: 385
dimk00z писал(а):
Время шикарное, понедельник 18 00, я дай бог к 19 дома бываю, как и многие.
Я не расист, но Азибаев Сафуат Гафурьянович звучит странно мягко говоря.
Кидаловом явным попахивает

Вообще то фирма из Башкирии и тп. Посмотрите её руководителей
http://www.granellegroup.ru/


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Собрание 09.06.14 в 18.00...
СообщениеДобавлено: 09 июн 2014, 21:28 
Не в сети
Жители

Зарегистрирован: 20 июл 2012, 22:29
Сообщения: 462
Откуда: ВАО ПЕРОВО-новогиреево
Давайте чуть подождем! Вроде у нас есть старший по нашему дому, он занимается вопросами документами и всем что связанно с созданием ТСЖ, край другой УК , но точно не недокомфорт!!


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Собрание 09.06.14 в 18.00...
СообщениеДобавлено: 09 июн 2014, 21:32 
Не в сети

Зарегистрирован: 01 май 2013, 17:09
Сообщения: 385
Nka писал(а):
Давайте чуть подождем! Вроде у нас есть старший по нашему дому, он занимается вопросами документами и всем что связанно с созданием ТСЖ, край другой УК , но точно не недокомфорт!!

Так чего ждать, я думаю они уже за сегодня бодмяли под себя своими махинациями д.12 10 и 20


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 6 ] 

Часовой пояс: UTC + 3 часа


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron
Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB