Форум ЖК "Лесной Городок" г.Балашиха, мкр. им.Гагарина

Текущее время: 24 ноя 2017, 06:38

Часовой пояс: UTC + 3 часа




Начать новую тему Ответить на тему  [ 1 сообщение ] 

1. способ управления - ТСЖ "Лесной городок-20".
ЗА 92%  92%  [ 35 ]
ПРОТИВ 3%  3%  [ 1 ]
ВОЗДЕРЖАЛСЯ 5%  5%  [ 2 ]
Всего голосов : 38
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: ТСЖ :fe_me_ly:
СообщениеДобавлено: 02 сен 2014, 12:58 
Не в сети
Жители
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 17 янв 2014, 13:56
Сообщения: 116
Выкладываю участвующие в Товариществе собственников жилья "Лесной городок-20" документы:
1. Устав.
2. Договор управления.
3. Бланк Заочного голосования до 28.09.2014 г.
4. Предварительное голосование.


УСТАВ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
«Лесной городок-20»


1. Общие положения.
1.1. Товарищество собственников жилья "Лесной городок-20", образованное на базе дома № 20, по улице Балашихинское шоссе, города Балашихи, Московской области.
далее именуемое Товарищество, является объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ и иными законодательными актами РФ, регулирующими гражданские и жилищные правоотношения.
1.2. Местонахождение (юридический адрес) Товарищества: МО, г.Балашиха, Балашихинское шоссе, дом 20.
1.3. Товарищество является некоммерческой организацией. Товарищество вправе осуществлять хозяйственную деятельность в соответствии со ст. 152 Жилищного кодекса РФ.
1.4. Средства, полученные Товариществом в результате хозяйственной деятельности, по решению общего собрания используются для оплаты общих расходов в соответствии с бюджетом Товарищества или направляются в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные Уставом, и не подлежат распределению между членами Товарищества в виде дивидендов.
1.5. Товарищество является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, круглые и иные печати со своим наименованием, угловой штамп, бланки и другие реквизиты, необходимые для осуществления хозяйственной деятельности.
1.6. Товарищество может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права, представлять общие интересы собственников помещений в государственных органах власти, органах местного самоуправления и других организациях.
1.7. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом и не отвечает по обязательствам членов Товарищества.
1.8. Товарищество создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено Уставом.
1.9. Товарищество руководствуется в своей деятельности настоящим Уставом, Жилищным кодексом РФ, областными законами, распоряжениями и постановлениями, а также решениями общего собрания членов Товарищества, если таковые не противоречат действующему законодательству.
1.10. Товарищество создается с целью совместного управления собственниками помещений комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.


2. Хозяйственная деятельность Товарищества собственников жилья.
2.1. Для достижения целей, предусмотренных Уставом, Товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
2.2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
3) сдача в аренду части общего имущества в многоквартирном доме;
2.3. На основании решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные Уставом Товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества собственников жилья, предусмотренные Уставом Товарищества.

3. Права Товарищества собственников жилья
3.1. Товарищество собственников жилья вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества;
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Уставом Товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
5) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;
7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу;
8) создать объединение товариществ собственников жилья для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах.
3.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, Товарищество собственников жилья вправе:
1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
3) получать в пользование либо приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных или иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
5) заключать сделки и иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.
3.3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
3.4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

4. Обязанности Товарищества собственников жилья
4.1. Товарищество собственников жилья обязано:
1) обеспечивать выполнение требований главы 13 Жилищного кодекса РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества;
2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами Товарищества;
3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

5. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
5.1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
5.2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом РФ пределах.
5.3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме, в том числе и не являющихся членами ТСЖ, путем его реконструкции или модернизации.
5.4. По решению, принятому на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в данном доме.
5.5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
6.1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
6.2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения следует судьбе права собственности на указанное помещение.
6.3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
6.4. Собственник помещения не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

7. Средства и имущество Товарищества собственников жилья
7.1. В собственности Товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
7.2. Средства Товарищества собственников жилья состоят из:
1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества и собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ;
2) доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;
3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
4) прочих поступлений.
7.3. На основании решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов Товарищества.
7.4. Правление Товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом Товарищества.
8. Содержание общего имущества в многоквартирном доме.
8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
8.2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество указанного собственника.

9. Членство в Товариществе собственников жилья
9.1 Членство в Товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество собственников жилья.
9.2. Если в многоквартирном доме создано Товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
9.3. Членство в Товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме.

10. Органы управления Товарищества собственников жилья.
Органами управления Товарищества собственников жилья являются общее собрание членов Товарищества, правление Товарищества.

11. Общее собрание членов Товарищества собственников жилья.
11.1 Общее собрание членов Товарищества собственников жилья является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке: На основании решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья - «Принятие решений по вопросам, требующих решения общего собрания собственников помещений, проводить путем заочного голосования в виде заполнения опросного листка установленной формы, передаваемой собственнику помещений через почтовый ящик, а при невозможности (отсутствия ящика) – заказным письмом.
11.2. К компетенции общего собрания членов Товарищества собственников жилья относится:
1) внесение изменений в Устав Товарищества:
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества;
3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
4) установление размера обязательных платежей и взносов для собственников помещений в многоквартирном доме;
5) образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;
8) утверждение годового плана о финансовой деятельности Товарищества и отчета о выполнении такого плана;
9) рассмотрение жалоб на действия правления Товарищества, председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
10) принятие и изменение по представлению председателя правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;
11) определение размера вознаграждения членов правления Товарищества;
12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;
13) другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ или иными федеральными законами.
11.3 Уставом Товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов Товарищества помимо указанных может быть отнесено решение иных вопросов.
11.4. Общее собрание членов Товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления Товарищества.

12. Порядок проведения и организации общего собрания членов Товарищества собственников жилья.
12.1. На основании решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья: Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества собственников жилья – «Утвердить местом размещения сообщений в доме о проведении предстоящего собрания собственников помещений и принятых на них решений, иных объявлений и сообщений на досках объявлений в холлах первых этажей подъездов.» Уведомление не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
12.2. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов Товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
12.3. Общее собрание членов Товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более 50% голосов.
12.4. Решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания, принимаются не менее чем 51% голосов от общего числа голосов членов Товарищества:
1) внесение изменений в Устав Товарищества;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества;
3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;
5) образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;
8) утверждение годового плана о финансовой деятельности Товарищества и отчета о выполнении такого плана;
9) рассмотрение жалоб на действия правления Товарищества, председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
10) принятие и изменение по представлению председателя правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;
11) определение размера вознаграждения членов правления Товарищества;
12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;
13) другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ или иными федеральными законами.
Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей.
12.5. Решения общего собрания членов ТСЖ оформляются протоколами, которые подписываются председателем и секретарем собрания и хранятся 5 лет (пять лет).
12.6. Общее собрание членов Товарищества собственников жилья ведет председатель правления Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления Товарищества.
12.7. Голосование может проводиться путем опроса в письменной форме или голосования по группам членов Товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.

13. Правление Товарищества собственников жилья
13.1. Руководство деятельностью Товарищества собственников жилья осуществляется правлением Товарищества. Правление вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов Товарищества собственников жилья.
13.2. Правление Товарищества собственников жилья избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов Товарищества на срок 5 лет (пять лет).
13.3. Правление Товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя Товарищества.
13.4. Правление Товарищества собственников жилья является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества.
13.5. Заседание правления Товарищества собственников жилья созывается председателем ежеквартально.
13.6. Заседание правления Товарищества собственников жилья признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления Товарищества. Решение правления Товарищества собственников жилья оформляется протоколом.

14. Обязанности правления Товарищества собственников жилья
В обязанности правления Товарищества входят:
14.1. Соблюдение Товариществом законодательства и требований Устава Товарищества.
14.2. Составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов Товарищества для утверждения.
14.3. Управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им.
14.4. Заключение договоров на поставку коммунальных услуг.
14.5. Заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
14.6. Наем работников для обслуживания многоквартирного дома и их увольнение.
14.7. Контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов.
14.8. Ведение списка членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности.
14.9. Созыв и проведение общего собрания членов Товарищества.
14.10. Выполнение иных вытекающих из Устава Товарищества собственников жилья обязанностей.

15. Председатель правления Товарищества собственников жилья
15.1. Председатель правления Товарищества собственников жилья избирается на срок 5 лет (пять лет). Председатель правления Товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
15.2. Председатель правления Товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения правлением Товарищества или общим собранием членов Товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.
15.3. На основании решения правления ТСЖ подписывает договоры на оказание жилищно-коммунальных услуг.

16. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества собственников жилья.
16.1. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества собственников жилья, на основании решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья - «Ревизионная комиссия собирается из собственников Товарищества ежеквартально, путём подачи заявления на вступление в ревизионную комиссию, не позднее 5 дней до установленной даты проведения ревизии. В состав ревизионной комиссии Товарищества собственников жилья не могут входить члены правления Товарищества.
16.2. Ревизионная комиссия Товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
16.3. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества собственников жилья:
1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности Товарищества;
2) представляет общему собранию членов Товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
3) отчитывается перед общим собранием членов Товарищества о своей деятельности.

17. Права и обязанности собственника жилого помещения
17.1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
17.2. Собственник жилого помещения вправе предоставить его владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом РФ.
17.3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
17.4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

18. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
18.1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
18.2. Решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья в многоквартирном доме о проведении капитального или текущего ремонтов, их объеме, сроках исполнения и об оплате расходов по их проведению являются обязательными для всех собственников помещений многоквартирного дома.
18.3. Бремя ответственности по оплате обязательных платежей и расходов на содержание и ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, независимо от того, являются ли они членами ТСЖ.
18.4. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на содержание и ремонт многоквартирного дома.


19. Реорганизация Товарищества собственников жилья
Реорганизация Товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
20. Ликвидация Товарищества собственников жилья
20.1. Ликвидация Товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
20.2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации Товарищества собственников жилья в случае, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

21. Заключительные положения
21.1 Устав утверждается общим собранием членов Товарищества и вступает в силу с даты государственной регистрации Товарищества в качестве юридического лица.
21.2 Поправки, изменения и дополнения к Уставу Товарищества собственников жилья принимаются на общем собрании членов Товарищества или их представителей большинством голосов собственников помещений, пропорционально долям участия присутствующих на общем собрании. Изменения и дополнения к настоящему Уставу подлежат государственной регистрации и не могут противоречить действующему законодательству.
21.3. Настоящий Устав составлен в 7 экземплярах, имеющих равную силу.
__________________________________________________________________________________________

ДОГОВОР
на предоставление эксплуатационных услуг


г. Балашиха «__»__________ 2014 г.

Товарищество собственников жилья «___________», в лице председателя Правления ТСЖ _______________________, действующий на основании Устава, в дальнейшем именуемое «Организация», с одной стороны, и _______________________________, действующий на основании свидетельства о праве собственности на нежилое помещение от ______201_ г. серии ______ №_________, кадастровый № ________________________, в дальнейшем именуемый «Пользователь», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДОГОВОРА

1.1. Организация обеспечивает предоставление, а Собственник - использование и оплату эксплуатационных услуг за помещение (строение), расположенное по адресу: МО, г.Балашиха, Балашихинское шоссе, дом 20, ( ) общей площадью _____ кв.м.
1.2. Под эксплуатационными услугами в целях настоящего Договора понимается обеспечение надлежащего содержания и ремонта строения, его инженерного и сантехнического оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, предоставление услуг диспетчера, уборщицы.
1.3. К эксплуатационным услугам, предоставляемым по настоящему договору относятся:
• ремонт конструктивны элементов жилого дома (фасад, межквартирные лестничные площадки, лестницы, подъезды, коридоры, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное общее домовое оборудование). Сюда же относятся расходы по подготовке домов к эксплуатации в зимний период.
• устранение засоров вентиляционных каналов, санитарная обработка чердаков, содержание и ремонт водопроводно-канализационной, отопительной системы на чердаках, содержание внутридомового электрохозяйства в местах общего пользования;
• благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилого дома и придомовой территории (земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания и эксплуатации данного дома, объекты общедомового назначения, расположенные на указанном земельном участке);
• оплата услуг по управлению многоквартирным домом;
1.4. Настоящий договор не распространяется на ремонтно-эксплуатационное обслуживание занимаемого Пользователем помещения (ий) (строения), оказание ему коммунальных услуг.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Общие обязанности сторон:
2.1.1. Содержать строение, его инженерное оборудование, придомовую территорию в соответствии с требованиями действующих эксплуатационных норм.
2.1.2. Создать необходимые условия для проживания граждан (функционирования размещенных в нежилом помещении (строении) организаций).
2.2. Обязанности Пользователя:
2.2.1. Использовать предоставленное помещение (строение) исключительно под цели, определенные видом хозяйственной деятельности Пользователя согласно коду ОКВЭД и свидетельством ИП.
2.2.2. Предоставлять Организации необходимые данные об ответственных лицах, обеспечивающих доступ к занимаемым помещениям.
2.2.3. Содержать занимаемое помещение (строение) и его оборудование в полной исправности.
2.2.4. Допускать в занимаемое помещение (строение) должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ в системах электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации для устранения аварий, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией.
2.2.5. Содержать занимаемое помещение (строение) с соблюдением действующих санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности, не допускать хранения взрывоопасных и загрязняющих воздух веществ.
2.2.6. Незамедлительно сообщать Организации об имеющихся повреждениях и неисправностях в инженерных коммуникациях и строительных конструкциях.
2.2.7. Не позднее чем в 10-дневный срок в письменном виде уведомлять Организацию об изменении банковских реквизитов, юридического адреса либо режима использования занимаемого помещения (строения), приведшем к необходимости перерасчета количества или объемов предоставляемых Организацией эксплуатационных услуг, других причинах, требующих внесения изменений в Договор.
2.2.8. Не реже 1 раза в квартал выверять с Организацией расчеты по платежам за предоставляемые эксплуатационные услуги.
2.2.9. Один раз в месяц оплачивать предоставляемые Организацией эксплуатационные в соответствие с разделом 4 настоящего договора.
2.2.10. Без оформленного в установленном порядке письменного разрешения Организации:
- не производить перенос инженерных сетей;
- не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;
- не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, в том числе индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;
- не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения.
2.2.11. Согласовывать с отделом архитектуры Администрации г. Балашиха и Организацией изменение общего имущества многоквартирного дома (стен, фасадов и т.д.).
2.3. Обязанности Организации:
2.3.1. Предоставлять Пользователю эксплуатационные услуги, указанные в п. 1.2, 1.3 настоящего договора.
2.3.2. Вести соответствующую техническую и иную документацию.
2.3.3. Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно-технического и инженерного оборудования.
2.3.4. Не позднее, чем за трое суток предупреждать Пользователя о временном (вынужденном) прекращении предоставления отдельных видов эксплуатационных услуг.
2.3.5. В 10-дневный срок рассматривать поступившие от Пользователя жалобы и предложения по предмету Договора, принимать необходимые меры по их разрешению.
2.3.6. Принимать участие в согласовании проведений мероприятий указанных в п.2.2.11 настоящего договора, выдавать в случае необходимости Пользователю документально оформленные разрешения.
2.3.6. Выдавать Пользователю расчетные документы за оказываемые услуги.

3. ПРАВА СТОРОН

3.1. Пользователь имеет право:
3.1.1. Требовать в установленном порядке от Организации снижения платежей за эксплуатационные услуги в связи с некачественным или несвоевременным их предоставлением исходя из положений настоящего Договора и действующих нормативных актов.
3.1.2. В установленном порядке требовать возмещения убытков и морального вреда, понесенных по вине Организации.
3.2. Организация имеет право:
3.2.1. В установленном законом порядке требовать возмещения убытков, понесенных в результате нарушения Пользователем обязательств по платежам, и иных убытков, причиненных Пользователем из-за невыполнения условий Договора.
3.2.2. Организовывать и проводить проверку (ревизию) технического состояния строения (помещения), находящегося в нем инженерного и сантехнического оборудования.
3.2.3. Вызывать представителя Пользователя в любое время суток по телефону в случае аварии инженерных систем в используемом им помещении.
3.2.5. Обращаться в надзорные органы и судебные инстанции в случае нарушения Пользователем условий настоящего Договора в части использования помещения или неоплаты предоставленных эксплуатационных услуг более чем за 2 месяца.
3.2.6. Принимать участие в согласовании проведений мероприятий указанных в п.2.1.5 настоящего договора, выдавать в случае необходимости Пользователю документально оформленные разрешения.
3.2.7. Ежемесячно направлять Пользователю для оплаты расчетно-платёжные документы за эксплуатационные услуги.
4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Стоимость всех работ по настоящему договору устанавливается исходя из стоимости эксплуатационных расходов на 1 квадратный метр общей площади нежилого помещения, устанавливаемых нормативно-правовыми актами муниципалитета города Балашиха (постановлением правительства города Балашиха) на соответствующий период, если иное не предусмотрено решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. Стоимость работ на момент заключения договора составляет ________ рублей за 1 квадратный метр в месяц (расчет приведен в Приложение № 1).
4.2. Оплата эксплуатационных услуг производится Пользователем ежемесячно до 10 числа месяца следующего за расчетным, по счету-фактуре (квитанции) Организации путем перечисления денежных средств на её расчетный счет в банке или внесения наличными непосредственно в кассу Организации.
4.3. В случае изменения площадей Пользователя, которые учитываются при подсчёте оплаты эксплуатационных услуг за расчётный период, пересчёт оплаты эксплуатационных расходов за этот период производится с момента (даты) изменения этих площадей.
При этом Пользователь обязан в течение 5 рабочих дней уведомить Организацию об изменении площадей. В противном случае, при увеличении площадей расчёт эксплуатационных услуг производится с момента их юридического установления, а в случае уменьшения – с момента (даты) поступления документа от Пользователя.
4.4. При изменении в течение года тарифа эксплуатационных услуг Организация уведомляет Пользователя о произошедших изменениях и производит перерасчет оплаты эксплуатационных расходов за расчётный период со дня их изменения.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Ответственность Пользователя:
5.1.1. При неисполнении Пользователем своих обязательств по настоящему Договору Организация сохраняет за собой право взыскать с него нанесенный материальный ущерб.
5.1.2. В случае неисполнения Пользователем обязательств по настоящему Договору при условии, что такое неисполнение повлекло причинение ущерба третьим лицам, Пользователь отвечает перед этими лицами за негативные последствия, возникшие в результате его действий либо бездействия.
5.1.3. При невыполнении Пользователем принятых на себя обязательств по оплате эксплуатационных услуг в установленный Договором срок он выплачивает Организации неустойку в виде пеней в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
5.2. Ответственность Организации:
5.2.1. За не обеспечение, неполное либо некачественное обеспечение Пользователя эксплуатационными услугами в соответствии с условиями настоящего Договора Организация несет ответственность, в т.ч. по возмещению ущерба, в порядке и размерах, установленных действующими нормативными актами и настоящим Договором.
6. НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по данному договору, если оно явилось следствием природных явлений, действия объективных внешних факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, в том числе аварий и аварийных отключений, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными методами, и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.
6.2. К указанным обстоятельствам относятся в частности: наводнение, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, резкое понижение температуры окружающего воздуха и другие явления природы; забастовки, военные действия, принятие органом государственной власти или местного самоуправления акта, повлекшего невозможность исполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору.
6.3. Сторона, для которой создалась невозможность выполнения обязательств по настоящему договору по причине возникновения таких обстоятельств, обязана в течение десяти дней известить другую сторону.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Затраты, связанные с выполнением Организацией не определенных в Договоре работ, в т.ч. возникших по объективным причинам, вызванным ростом цен, аварийными ситуациями, происшедшими не по вине Организации, покрываются Пользователем помещений дополнительно.
7.2. Споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке.
7.3. В случае регулярного уклонения Пользователя от оплаты эксплуатационных услуг Организация после письменного уведомления вправе прекратить предоставление отдельных видов либо всех услуг по настоящему Договору.

8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему Договору, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.
8.2. В случае если указанные споры и разногласия не могут быть решены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Действие настоящего Договора прекращается по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации. В случае одностороннего отказа от исполнения обязательств заинтересованная сторона обязана письменно уведомить об этом другую сторону не позднее чем в 15-дневный срок.
9.2. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до ____________________________.
9.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр Договора.
9.4. О пролонгации Договора сторона, ее инициирующая, обязана уведомить другую сторону не менее чем за 1 месяц до окончания срока действия Договора.
9.5. Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменном виде и согласовываются сторонами.

10. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Организация: ______________________________________________________________
______________________________________________________________
Пользователь: ______________________________________________________________
______________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Организация: Пользователь:
_______________________ ______________________


_____________________________________________________________________________________

Решение (для заочного голосования)

Собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений, проводимом в форме заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: МО, г. Балашиха, Балашихинское шоссе, дом 20.
Инициатор собрания: Ивашкин Евгений Владимирович , адрес г.Балашиха Балашихинское шоссе дом 20 квартира 217. Паспорт серия 5203 № 082013, выдан Первомайским УВД САО г.Омска, 16.07.2002 года. Основание собственности: Свидетельство о государственной регистрации права 50-АЗN 417685 от 14 мая 2014 года.
Место приёма оформленных в письменной форме решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование (заочное голосование): Московская область, г. Балашиха, Балашихинское шоссе, дом 20, квартира 217.
Окончание приёма письменных решений собственников помещений: 28 сентября 2014 года до 23:00.
Адрес ознакомления с информацией и материалами (при заочном голосовании): Московская область, г. Балашиха, Балашихинское шоссе, дом 20, квартира 217.


Помещение №____________ жилое (нежилое).
___________________________________________________________________________
(ФИО собственника или представителя по доверенности, обязательный реквизит)

___________________________________________________________________________
(адрес, обязательный реквизит)

Сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме:
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
Общая площадь ______________ кв.м. Доля в праве (если собственность долевая).
______________________________________________________________________________
(заполняется собственником)

Размер доли в праве на общее имущество_________________________________________
(заполняется комиссией)

Предлагается принять решения по вопросам повестки дня:

1. Утверждение способа управления многоквартирным домом находящегося по адресу МО, г.Балашиха, Балашихинское шоссе, д.20 - Товарищество Собственников Жилья, далее ТСЖ.
□ – за □ – против □ – воздержался

2. Процедурные вопросы: избрание председателя и секретаря собрания, членов счетной комиссии. Председатель собрания: Ивашкин Евгений Владимирович.
Секретарём собрания: Мясникова Марина Николаевна.
□ – за □ – против □ – воздержался

3. Утверждение членов правления ТСЖ:
Халиуллова Регина Рамисовна, кв.34, 1 подъезд.
Бурова Ксения Александровна, кв. 119, 2 подъезд
Иванов Денис Евгеньевич, кв. 159, 3 подъезд
Хохлова Наталья Евгеньевна, кв 252, 4 подъезд.
Ивашкин Евгений Владимирович, кв 217, 4 подъезд.
Мясникова Марина Николаевна, кв.318, 5 подъезд.
□ – за □ – против □ – воздержался

4. Выбор и утверждение Председателя правления ТСЖ: Ивашкин Евгений Владимирович , адрес: г.Балашиха, Балашихинское шоссе дом 20 квартира 217.
□ – за □ – против □ – воздержался

5. Принятие решений по вопросам, требующих решения общего собрания собственников помещений, проводить путем заочного голосования в виде заполнения опросного листка установленной формы, передаваемой собственнику помещений через почтовый ящик, а при невозможности (отсутствия ящика) – заказным письмом.
□ – за □ – против □ – воздержался
6. Утверждение Устава ТСЖ.
□ – за □ – против □ – воздержался

7. Утверждение способа накопления денежных средств на «Капитальный ремонт» - собственный «Специальный счет».
□ – за □ – против □ – воздержался

8. Утверждение тарифа «Содержание и текущий ремонт» 35 рублей 00 копеек (тридцать пять рублей 00 копеек). С дальнейшим пересмотром через 6 месяцев.
□ – за □ – против □ – воздержался

9. Утверждение способа оплаты ГВС (Горячего водоснабжения): включить Подогрев Горячей воды в отопление, оплата круглый год по общедомовому счётчику теплоносителя, согласно квадратным метрам собственника помещения, по пункту ГВС оплата по квартирным счётчикам по тарифу холодной воды ХВС. (надобность такого способа оплаты возникает из-за подключенных к стояку ГВС полотенце-сушителей и отсутствие системы Диспетчеризации ГВС и ХВС).
□ – за □ – против □ – воздержался

10. Утвердить договор управления многоквартирным домом.
□ – за □ – против □ – воздержался

11. Утвердить порядок оформления общих собраний собственников помещений после подсчета голосов председателем и секретарём общего собрания собственников помещений, в письменном виде и заверением подписями Председателя и Секретаря общего собрания собственников помещений.
□ – за □ – против □ – воздержался

12. Утвердить местом размещения сообщений в доме о проведении предстоящего собрания собственников помещений и принятых на них решений, иных объявлений и сообщений на досках объявлений в холлах первых этажей подъездов.
□ – за □ – против □ – воздержался

13. Утвердить местом хранения уведомлений, решений, протоколов общего собрания собственников помещений, устава, договоров и прочих документов по адресу: МО, г. Балашиха Балашихинское шоссе дом 20 квартира 217.
□ – за □ – против □ – воздержался

14. Выбрать и утвердить место размещения Председателя и Бухгалтера ТСЖ: в помещении консьержа находящегося на первом этаже, 4 подъезда, по адресу: г. Балашиха, Балашихинское шоссе дом 20.
□ – за □ – против □ – воздержался

15.Утверждение направление дохода от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные Уставом Товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества собственников жилья, предусмотренные Уставом Товарищества.
□ – за □ – против □ – воздержался

16. Утвердить: объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в данном доме.
□ – за □ – против □ – воздержался

17. Утвердить возможность образования в Товариществе специальных фондов, расходуемых на предусмотренные Уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов Товарищества.
□ – за □ – против □ – воздержался


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ 1 сообщение ] 

Часовой пояс: UTC + 3 часа


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB