Форум ЖК "Лесной Городок" г.Балашиха, мкр. им.Гагарина

Текущее время: 20 янв 2018, 12:28

Часовой пояс: UTC + 3 часа




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 5 ] 
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: кап. ремрнт
СообщениеДобавлено: 31 окт 2017, 17:03 
Не в сети

Зарегистрирован: 24 мар 2014, 15:32
Сообщения: 50
Добрый день, уважаемые собственники домов №№ 10, 12, 16, 18 и 20 по Балашихинскому шоссе. Вас видимо интересует вопрос по оплате за кап.ремонт?
Единственно возможный путь – это открытие спец. счёта на каждый дом в ПАО Сбербанке, куда оплачиваем коммуналку. Счет откроет ООО «Комфорт» и будет печатать квитанции за кап.ремонт на обратной стороне платёжки за коммуналку. Очень удобно, оплата в одном банке на два счёта. Владельцем спец. счёта будет каждый МКД т.е. общее собрание собственников. И Вы вправе решать, куда и на что использовать свои денежные средства. Денежные средства нужны будут уже к 23 – 25 годам, ибо возникнут протечки швов, ремонт кровли, сантехники в подвале, ремонт теплосчетчиков, ремонт (замена автоматов, пускателей и пр.) электрощитовых, лифтов. Всё это наше оборудование, а оно уже скрипит и пугает.
Оплата за капремонт в «МосОблЕрц» ― это пустая затея. Эти фонды для отмывания денежных средств, и как-бы сладко не пели чиновники ― это ложь. А любая власть всегда лжёт.
Оплачивать кап. ремонт только после открытия спец. счёта в ПАО Сбербанк!!! При получение квитанции от ООО «Комфорт».
За неоплатой платежей за кап.ремонт будет заниматься Совет дома.
Кстати, каждый дом должен к 1 ноября избрать совет дома. Таково решение мособлсовета (Постановление Правительства Московской области). Валерий


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: кап. ремрнт
СообщениеДобавлено: 31 окт 2017, 18:52 
Не в сети
Жители

Зарегистрирован: 15 ноя 2012, 12:23
Сообщения: 1270
Комфорт старается уцелеть, но можно обойтись и без его помощи.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: кап. ремрнт
СообщениеДобавлено: 12 янв 2018, 12:45 
Не в сети

Зарегистрирован: 24 мар 2014, 15:32
Сообщения: 50
Удачи жителям дома 10 в создании СОВЕТА при этом сразу же решить вопрос с капремонтом и открытием собственного счёта на дом в сбербанке. ибо заканчивается гарантийный срок на дом.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: кап. ремрнт
СообщениеДобавлено: 13 янв 2018, 05:40 
Не в сети

Зарегистрирован: 24 мар 2014, 15:32
Сообщения: 50
Добрый день жители 10 дома! Проведение общего собрания заочно не совсем корректная форма. Возможны подтасовки. Самый лучший вариант ― это проведение очных собраний по подъездам. В холле могут свободно собраться 70% собственников квартир данного подъезда. По времени это не более 30 минут. Составить список (реестр) пришедших на собрание, с указанием даты и времени. В списке должно быть прописано: № квартиры, полностью фамилия имя отчество и собственно ручная подпись. Этот реестр прилагается к протоколу собрания и эти два документа публикуются на форуме для обозрения и подтверждения для жителей дома, что нет подтасовок и приписок. Такие собрания провести в каждом подъезде. Затем избранные члены в совет дома «складывают» все протоколы и составляют общий протокол, прикладывая к нему копии протоколов по подъездам и копии реестров. Этот обобщенный протокол с копиями реестров подаётся в УК для обязательного исполнения. В каждом протоколе два предложения: 1. Избрание представителя подъезда в СОВЕТ ДОМА 2. ОБЯЗАТЬ УК ОТКРЫТЬ СПЕЦСЧЁТ НА КАПРЕМОНТ В СБЕРБАНКЕ. Эти два предложения необходимо принять на этом же первом собрании. Если эти условия не будут выполнены, то ваш СОВЕТ ― ПОДСТАВА УК.
В случае, если всё прошло корректно и принято решение о создании СОВЕТА МКД и открытии спецсчёта, но УК отказывается исполнять решение общего собрания дома (в жилищном кодексе прописано, что решения общего собрания дома обязательно к исполнению правлением ЖСК. ТСЖ или УК. Не исполнение ― это нарушение прав собственника и дело передаётся в суд). То лучшее решение, это создание ТСЖ вместе с 16 домом и послать УК к чёртовой матери.
Это послание жителям дома: Балашихинское шоссе 10. Не дайте себя обмануть!


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: кап. ремрнт
СообщениеДобавлено: 14 янв 2018, 15:17 
Не в сети
Жители

Зарегистрирован: 15 ноя 2012, 12:23
Сообщения: 1270
Уточним информацию: в 16 доме избрали СД и новую УК. Но Комфорту удалось собрать группу активистов из числа замороченных собственников, которые пытаются оспорить решение общедомового собрания, переизбрать председателя СД и добавить в СД своих сторонников, действующих в интересах застройщика и Комфорта. Это затевается с целью срыва гарантийных обязательств застройщика. Ведущую скрипку в данном процессе играет Татьяна Родякова, действующая по подсказкам Комфорта. Сейчас процесс смены УК временно застрял на стадии судебных разбирательств и попытки УК провести альтернативное собрание в 16 доме.

По теме создания ТСЖ: вам следует иметь в виду, что потребуется квалифицированное большинство при голосовании на собрании, т.е. более 2/3 голосов собственников от общего числа площади дома требует вопрос по смене формы управления. Задача практически не выполнимая на данном этапе по ряду причин. Перечислю основные:
1) не достаточное количество активистов для того, чтобы успеть в месячный срок собрать необходимое количество подписей;
2) не достаточно развитая коммуникация с соседями для быстрого их информирования; многие квартиры сдают и застать таких собственников не возможно.
3) нет опытного руководителя, разбирающегося в законах и знающего методы противодействия, которые вам будет оказывать Комфорт, изучившего повадки Комфорта. Отсутствие финансирования собрания.

Теперь для устранения основных сдерживающих факторов, подумаем над шагами по их устранению:
1) уже имеющиеся активисты проводят собрания (встречи с соседями) по каждому подъезду , чтобы обменяться телефонными номерами, электронными почтами и расширить актив дома. В результате на этих встречах привлечете людей создадите достаточное количество активистов для проведения общедомового собрания.
2)старший по 16 дому в свое время позаботился о контактах с соседями и собрал их №№ телефонов. Вам это только предстоит сделать . Каким образом? Проведя п.1 уже будет часть контактов. В почтовые ящики опускаете листовки с информацией о том, что происходит и зачем происходит (создание СД, создание ТСЖ, создание спец счета дома для капремонта, смена УК и т.д.). Еще в листовках просьба соседей предоставить контакты- № телефона и электронный адрес. Создаете в вотсапе свой форум для быстрого общения. Дополнительно на всех этажах и в лифтах расклеиваете эти же листовки. Привлекаете консъержей к оповещению соседей и контролируете исполнение консъержами вашего поручения. Консъержи зависимы от Комфорта- УК составила с ними договор на обслуживание подъездов не "круглосуточно", а "с... и до... "часов. Это сделано умышленно, чтобы была возможность вызвать полицию, участкового и проверить на каком основании ночью в подъезде находится эмигрант. Это следует иметь в виду и не поручать консъержам бюллетени голосования, если не хотите, чтобы они оказались в Комфорте, после чего в бюллетенях могут появиться фальшивые подписи и Комфорт оспорит ваше собрание в суде.
3) Вашему старшему, возглавившему процесс, не обязательно знать все, да это и не возможно. Всегда можно обратиться за помощью или за консультацией к старшему по другому дому, к соседу-юристу, к соседям на форуме и т.д.
Еще следует учесть, что любое общедомовое собрание должно проводиться с соблюдением всех нормативов по оповещению, проведению, оформлению и подаче документов в ГЖИ. Чтобы комар носа не подточил. А все это потребует определенных затрат не только времени и нервов, но и финансов. Задачу можно упростить, если например, начать сотрудничать с альтернативной УК, которая возьмет на себя финансовые издержки, документооборот, юридическую поддержку. Тогда собрание провести станет реально и вы создадите свое ТСЖ, спец счет дома, создадите Совет Дома, смените УК. На первое время обслуживать дом будет новая УК. Если их обслуживание устроит, то и ладушки. В случае, если работа новой УК придется не по вкусу, ваше ТСЖ или заключит договор с другой УК, или создаст свою обслуживающую структуру и станете сами себя обслуживать.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 5 ] 

Часовой пояс: UTC + 3 часа


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 6


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron
Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB