Форум ЖК "Лесной Городок" г.Балашиха, мкр. им.Гагарина

Текущее время: 18 окт 2017, 16:03

Часовой пояс: UTC + 3 часа




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 22 ]  На страницу 1, 2, 3  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Фонд Капитального Ремонта дома 16
СообщениеДобавлено: 20 авг 2017, 13:26 
Не в сети
Жители

Зарегистрирован: 15 ноя 2012, 12:23
Сообщения: 1220
В соответствии с п.3 ст.169 ЖКРФ, обязанность по уплате взносов на капремонт возникает у собственников в МКД по истечению 8 календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта РФ, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД.
Наш дом был включен в программу капитального ремонта ППМО от 27.12.2013 №1188/58 "Об утверждении региональной программы МО Проведения капитального ремонта общего имущества МКД, расположенного на территории МО на 2014-2038гг", то обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений по адресу: МО, Балашиха, Балашихинское ш. ,16 с 01.09.2014 года.
Одним из способов сохранения дома, в котором мы проживаем, является своевременный качественный ремонт, для которого требуется не малый объем финансирования. Обязанность финансирования ремонта собственного дома лежит на собственниках жилья.

Перечень работ по капитальному ремонту:
-ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло, газо, водо снабжения, водоотведения;
-ремонт или замена лифтового оборудования и лифтовых шахт;
-ремонт крыши;
-ремонт Подвалов;
-ремонт фасада;
ремонт фундамента дома.

Согласно принятым законам, расходы на капремонт МКД распространяется на всех собственников помещений в доме с момента возникновения права собственности. Собственники жилья являются не единственными финансовыми источниками для проведения капитальных работ. В законодательстве прописаны финансовые механизмы участия и самих правообладателей квартир, и государственных органов таких как предоставление гарантий, поручительств по кредитам и займам.

В соответствии со ст.170 ЖКРФ собственники решением общего собрания могут выбрать один из способов формирования фонда капремонта: 1)Перечисление взносов на специальный счет: 2)Перечисление взносов на счет регионального оператора.

При выборе специального счета собственники сами, не дожидаясь сроков, установленных Фондом капитального ремонта на 2030-2050гг, решают," когда и на что и в каком объеме " потратить собранные денежные средства. Право воспользоваться этими денежными средствами принадлежит ТОЛЬКО СОБСТВЕННИКАМ МКД. Ни УК, ни государство НЕ ИМЕЮТ права использовать эти денежные средства.

При выборе способа накопления на счете регионального оператора: когда, на что и в каком объеме тратить средства, устанавливается органами местного самоуправления, вне зависимости от мнения собственников. Если срок назначен на 2038г, а ремонт крыши требуется сейчас, то придется ждать 2038г, или ремонтировать собирая дополнительные средства, кроме сборов на капремонт.

Самое ВАЖНОЕ отличие при специальном счете в том, что именно собственники контролируют прозрачность Расходов и Работ. Собственники сами на собрании решают какая именно организация проведет для них работы по капремонту и именно собственники контролируют весь процесс проведения работ (через активный Совет Дома, но чтобы он был активным и не только при капремонте, а ежедневно при работе с УК, следует создать небольшую общественную кассу на поощрение активных членов СД и другие общественные нужды. И это ВАЖНО, без этого не будет активного СД, а сами по себе собственники представляют из себя обезличенную толпу, ни какие вопросы не решаются, каждый сам по себе все занятые , даже хорошая управляйка постепенно обнаглеет без должного контроля общественности.).
В случае регионального оператора, подрядчика проведения работ определяет ФКР. Честность, порядочность и на сколько рационально составлена смета ремонта, проверить и изменить уже не получится.

Вся денежная сумма, накопленная на счете регионального оператора , будет переведена на специальный счет в полном объеме в случае принятия собственниками помещений в МКД решения о прекращении формирования фонда капремонта на счете регионального оператора и формировании фонда на специальном счете. Такое решение вступает в силу через 3 месяца после направления рег. оператору решения общего собрания- для Москвы и через 4 месяца- для МО (п.2, ч.3.2 ст.3 Закона МО от 01.07.2013г №66/2013-ОЗ)

В соответствии с ч.2 ст 175ЖКРФ владельцем специального счета может быть Регоператор, ТСЖ, Жилкооператив, или Управляющая Организация, осуществляющая управление домом. Физическое лицо владельцем спецсчета быть не может. Перед нами предстоит выбор, кого назначить владельцем счета? Для начала вникним в механизм взаимодействия со специальным счетом (зачисление и списание средств, получение выписок и т.д.)

Исходя из положения ч.4 ст.177ЖКРФ, денежные средства, находящиеся на спецсчете могут быть перечислены банком в пользу организации, выполняющие работы по капремонту только на основании предоставления в банк протокола решения общего собрания собственников. В этом протоколе должно содержаться решение собственников о выполнении работ по капремонту общего имущества МКД. Также в банк потребуется предоставить договор на оказание таких услуг и акт выполненных работ. Т.е. владелец счета является "НОМИНАЛЬНЫМ" и распоряжаться деньгами находящимися на счете НЕ МОЖЕТ. Функция владельца спецсчета только одна: обеспечить взаимодействие собственников и банка, в вопросах ведения, обслуживания и содержания спецсчета. Собственники МКД в ЛЮБОЕ ВРЕМЯ МОГУТ СМЕНИТЬ владельца спецсчета путем проведения общего собрания собственников. Все денежнгые средства, накопленные на спецсчете будут переведены на нового владельца в полном объеме.
На денежные средства на спецсчете не могут быть наложены взыскания по обязательствам владельца этого счета (ч.6ст.175 ЖКРФ). Чтобы ни случилось с самим владельцем спецсчета (банкротство, ликвидация и т.д.) на денежные средства на спецсчете это НИ КАК НЕ МОЖЕТ ПОВЛИЯТЬ.

В соответствии с ч.3 ст 175 ЖКРФ при выборе спецсчета, обязанность по ведению, финансированию содержания на обслуживание спецсчета, выставление квитанций за капремонт и прочее лежит на собственниках МКД. При выборе собственниками МКД владельцем спецсчета альтернативную УК, обязанности по обслуживанию, выставлению квитанций, сбор и перечисление платежей для удобства собственников, альтернативная УК берет на себя. Источником финансирование расходов, затраченных на обслуживание и содержание спецсчета, могут быть денежные средства, полученные за счет начисления процентов по вкладу в банке.


Последний раз редактировалось Влад 22 авг 2017, 11:26, всего редактировалось 1 раз.

Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 20 авг 2017, 15:05 
Не в сети
Жители

Зарегистрирован: 31 дек 2013, 07:58
Сообщения: 293
насколько законно выставление счета на оплату капремонта за прошедшие 3 года? Я понимаю,если бы УК это делала начиная с 01.08.2014, но теперь спохватились чтобы срок исковой давности(3 года) не пропустить? Почему в квитанциях нет расчета по годам? Тариф каждый год возрастал( а как же иначе с нашей-то инфляцией!), а ,может ,нам ещё и пени доблестная УК сюда насчитала?Имхо, не наша в том вина, следовательно, пусть накажут того,кто ответственен был за начисления по капремонту.Либо начинать взимать взносы на капремонт по истечению гарантийного срока после ввода МКД в эксплуатацию.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 20 авг 2017, 17:28 
Не в сети
Жители

Зарегистрирован: 25 авг 2012, 21:08
Сообщения: 583
Владимир, вы хоть проверяйте информацию, которую выкладываете. Вы лично видели наш дом в списке Постановления от 27.12.2013г? Наш дом и 10 дом внесены в программу другим Постановлением и датой. (406/16 от 30.05.2014). Так же вы пишете про 8 месяцев, тоже не до конца верная информация. Законом МО #66/2013 от 01.07.2013 срок сокращен с 8 до 3 месяцев. Соответственно, обязанность по уплате взносов на кап ремонт по нашему дому возникает с 01.09.2014г Дальше даже читать не стала. Прошу вас, перед тем как распространять информацию-проверьте её достоверность.

_________________
Меня зовут Ирина,ко мне можно на ты))


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 20 авг 2017, 17:30 
Не в сети
Жители

Зарегистрирован: 25 авг 2012, 21:08
Сообщения: 583
irixa писал(а):
насколько законно выставление счета на оплату капремонта за прошедшие 3 года? Я понимаю,если бы УК это делала начиная с 01.08.2014, но теперь спохватились чтобы срок исковой давности(3 года) не пропустить? Почему в квитанциях нет расчета по годам? Тариф каждый год возрастал( а как же иначе с нашей-то инфляцией!), а ,может ,нам ещё и пени доблестная УК сюда насчитала?Имхо, не наша в том вина, следовательно, пусть накажут того,кто ответственен был за начисления по капремонту.Либо начинать взимать взносы на капремонт по истечению гарантийного срока после ввода МКД в эксплуатацию.

Вам не УК счета выставляет, а гос компания МособлИрц. Можете запросить у них расшифровку по годам.

_________________
Меня зовут Ирина,ко мне можно на ты))


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 20 авг 2017, 20:24 
Не в сети
Жители

Зарегистрирован: 15 ноя 2012, 12:23
Сообщения: 1220
Пока выставляет ЕИРЦ, после смены УК , управляйка с которой заключим договор


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 21 авг 2017, 06:48 
Не в сети
Жители

Зарегистрирован: 31 дек 2013, 07:58
Сообщения: 293
Так по вашему мнению законно или нет сразу за 3 года?Мне неважно кто выставляет счет,хотелось бы узнать законность и со ссылкой на документы.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 21 авг 2017, 12:27 
Не в сети
Жители

Зарегистрирован: 15 ноя 2012, 12:23
Сообщения: 1220
Да, 3 года это установленный срок давности. За этот период законно взыскивать долги. Если вы ни разу не заплатили по присылаемым квитанциям не усрановленного образца- без указания за какой месяц и какой год выставлен долг (но с сохранением некорректных квитанций) , то срок давности будет сдвигаться в будущее, т. к. вы не виноваты, что вам выставляют не верные платежные документы, а значит вам своевременно не прислали правильные платежные документы, хотя обязаны были это сделать. Вон, Чегиринский открутил положенный 3-х летний срок исковой давности, и с наглой мордой спокойно вышел на волю честным и богатым человеком. Да, срок давности- великое изобретение.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 21 авг 2017, 14:53 
Не в сети
Жители

Зарегистрирован: 31 дек 2013, 07:58
Сообщения: 293
так а если вовсе не присылали никаких квитанций на оплату капремонта?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 21 авг 2017, 18:22 
Не в сети
Жители

Зарегистрирован: 15 ноя 2012, 12:23
Сообщения: 1220
они присылали и с почтой России наверно имеют договора на доставку


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 12 сен 2017, 08:11 
Не в сети
Жители

Зарегистрирован: 29 июн 2013, 22:41
Сообщения: 152
Платить или не платить, вот в чем вопрос ! Каждый решает сам, но нынешние счета на оплату выглядят очень сомнительными. Кто-нибудь разбирался, что за перерасчет производится каждый месяц? Впервые увидел квитанцию в эти выходные и немного обалдел от суммы и особбенно от ежемесячного перерасчета


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 22 ]  На страницу 1, 2, 3  След.

Часовой пояс: UTC + 3 часа


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Bing [Bot] и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB